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Neues vom Immobilienmarkt
Es wird wieder einmal heftig diskutiert und gestritten. Was ist mit den Mietpreisen? Wie kann diese Spirale nach oben gestoppt werden? Es gibt von verantwortlicher Seite kein greifbares Konzept. Die vorhandenen Bemühungen, auch die verschärfte Mietpreisbremse zeigen kaum Wirkung. Geht man in die Tiefe dieses Problems, kommt man zu der Einsicht, dass allein durch Reden und halbherzige Maßnahmen es sicherlich keinen Stopp dieser Entwicklung geben wird. Von Seiten der Politik insbesondere der Regierung wird suggeriert, dass man ja was tut.
Eigentlich steht die Frage, ob und wie die Mietpreisentwicklung nach oben gestoppt werden kann, schon gar nicht mehr an. Vielmehr müsste darüber nachgedacht werden, wie die jetzige Entwicklung in eine Mietpreissenkung umgekehrt werden kann. Teils dramatische Zustände auf dem Wohnungsmarkt machen das notwendig.
Außergewöhnliche Entwicklungen bedürfen außergewöhnliche Maßnahmen. Das gilt auch für die Wohnungspolitik - inbegriffen der gesamte Immobilienmarkt. Es entsteht der Eindruck, dass seit Einführung des EUR die Verantwortlichen sehr tief geschlafen haben. Ansonsten hätte man bereits in den ersten Jahren bemerkt, dass die Mietpreise zumindest in den Ballungsgebieten bereits teilweise real um 100% gestiegen waren.
Wie nun weiter?
Man fragt sich, wer ist hier eigentlich gefordert! Die Politik, die Ökonomen oder doch die Banken? Egal, es hat bis jetzt nichts gegriffen und der Ausverkauf der Städte und Kommunen geht munter weiter.
Hier einige Gedanken zu weiteren möglichen Ansätzen:
Wohneigentum fordern und fördern. Auch für niedrigere Einkommen das kleine Eigenheim oder die Eigentumswohnung möglich machen.
Eine Überlegung ist es Wert. Am fehlenden Geld sollte es nicht liegen.
Die Regelungen und Voraussetzungen zum Erwerb von Wohneigentum im jetzigen Wohnungsbauprogram sind auch in Fachkreisen umstritten. Sie bedeuten im Kern nichts richtig Bewirkendes. Man will große Teile der Mittelschicht fürs Bauen begeistern und mehr nicht. Ob das gelingt ist fraglich. Zur Befriedigung des Wohnungsmarktes wird das mit Sicherheit nicht beitragen. Die Angst vor weiter steigenden Mieten könnte lediglich viele regelrecht ins Wohneigentum treiben. Ein Eigenheim bauen, eine Eigentumswohnung kaufen oder schlicht ein Grundstück erwerben ist auch für viele mit mittleren Einkommen eine hochriskante Angelegenheit, die sich schnell zum finanziellen Albtraum entwickeln kann.
Bau von Sozialwohnungen-Wohngipfel im Kanzleramt
Brauchen wir in Deutschland wirklich den Neubau von 1,5 Millionen Wohnungen? Mit dieser Größenordnung wird gehandelt, ist aber eine basisneutrale Zahl. Plausibel kann einem das wirklich keiner nahe bringen. Wird hier nicht vielleicht ökonomischer Unsinn getrieben? Um diese Größenordnung zu bestätigen bedarf es einer aktuellen akribischen Wohnraum- und Gebäudezählung in ganz Deutschland. Vor allem warum was gebaut werden muss. Die Soziale Marktwirtschaft sollte in der Wohnungspolitik generell neu ausgerichtet werden. Es geht nicht an zu glauben, dass es reicht überall mal ein wenig zu experimentieren bis es funktioniert.
Wohngeld erhöhen ist grundsätzlich längst überfällig. Ändert aber nichts an den rasant steigenden Mieten. Gegen den Verdrängungseffekt von Mietern aus ihrem angestammten Umfeld fehlt jedes Konzept. Alle Maßnahmen sind verteilt über viele Jahre konzipiert. Lösungen wie zum Beispiel zumindest die jetzigen Mieten erst einmal flächendeckend einzufrieren, wären als Sofortmaßname ein richtiges Zeichen, dass man glaubwürdig handelt. Es muss Zeitnah entschieden werden. Der Topf läuft für viele schon über.
Dass es geht, wenn man will, zeigen die Maßnahmen im Zusammenhang mit der deutschen Wiedervereinigung in den Neuen Bundesländern.
Wie war 1990 dort die Situation? In der ehemaligen DDR waren die Mieten so niedrig gehalten, dass die Mietpreise und ihre Höhe nicht zum Problem der Menschen dort gehörten. Dann, nach der Einheit, musste der Wohnungsmarkt einen riesen Umbruch verkraften, verbunden mit in kurzer Zeit rasant steigenden Mieten. Dazu kam, dass der Arbeitsmarkt fast zusammenbrach. Eine extrem angespannte katastrophale soziale Lage entstand, die gelöst werden musste. Ohne sofort wirkende Maßnahmen wäre das nicht möglich gewesen.
Wie sahen diese ersten Lösungen aus?
Es wurde ein Wohngeldsondergesetz für die neuen Bundeländer aus dem Boden gestampft. Raus kam als erstes ein schlichtweg vereinfachtes Gesetz.
Stark abgespeckt verglichen mit dem Wohngeldgesetz der alten Bundesländer eher eine Art Handbuch. Einfach und verständlich für Bürger und Sachbearbeiter in der Wohngeldstelle. Man kann auch sagen, es wurde sehr großzügig für den Bürger ausgelegt. Dass die dazugehörigen Wohngeldtabellen nach denen Wohngeld gezahlt wurde, war real eine echte Mietpreisbremse für den Mieter. Nicht selten sogar zurrte das gezahlte Wohngeld eine Zeit lang den Status quo der DDR Mietpreise fest.
Es hat funktioniert!!! Als Übergang für den jetzigen Zeitpunkt wäre das auch eine tragbare Variante.
Der Logik, den Wohnungsmarkt zu fluten, dann wird sich alles schon wieder einrenken, kann ich nicht folgen. Jedes Jahr fallen im Bereich Sozialwohnungen immer mehr Mietwohnungen dem Wegfall der Mietpreisbindung zum Opfer und werden damit dem freien Markt überlassen. Der Kreislauf schließt sich immer wieder. Durch Neubau die jetzt fehlenden Sozialwohnungen ausgleichen, dann Überhang, dann Abriss. Deshalb die Frage nach dem ökonomischen Unsinn. Warum verlängert man auslaufende Sozialbindungen nicht?
Eine Wohnung ist keine Ware wie ein Stück Butter. Es ist gesellschaftlicher Reichtum. Der gesamte Wohnungsbestand eines Landes muss gehegt und gepflegt, ausgelastet und bezahlbar organisiert werden. Hier hat nicht nur der Staat die Verantwortung. Die gesamte Gesellschaft ist hier gefordert.
Quelle: Eigener Kommentar Okanos Horst Fiedler, Berlin
Der Berliner Senat plant Plattenbauten aus der ehemaligen DDR aufzustocken. Derzeit wird geprüft, ob die Statik ausreicht, um weitere Wohnungseinheiten durch diese Maßnahme zu schaffen. Grundsätzlich ist diese Idee zu unterstützen und zu begrüßen. Wertvolles, notwendiges Bauland für den Neubau wird so gespart. Einen bitteren Beigeschmack bekommt diese Sache, wenn man bedenkt, dass über Jahre hinweg Plattenbauten mit Steuergeldern abgerissen wurden und dass jetzt wieder mit Steuergeldern neue Stockwerke aufgesetzt werden sollen. Ein Tropfen auf dem heißen Stein.
Der derzeitige Fehlbedarf an Wohnungen in Berlin wird auf ca. 150 000 Wohneinheiten geschätzt.
Quelle: eigene Recherche
Die Bundesregierung hat im Zusammenhang mit dem Wohnungsbauprogramm eine Erhöhung des Baukindegeldes für Familien beschlossen. Familien mit Kindern kommen so in den Genuss von finanziellen Zuschüssen vom Staat beim Eigenheimbau oder Hauskauf. Entgegen ersten Meldungen soll es nun doch keine Begrenzung der Zuschüsse bezogen auf die Quadratmeterwohnfläche geben.
So soll rückwirkend zum 1. Januar 2018 bis 31.Dezember 2020 ohne Quadratmeterbegrenzung pro Kind 12.000 EUR über einen Zeitraum von 10 Jahren gezahlt werden.
Wichtig zu wissen!
Dieser Zuschuss wird nur gezahlt an Familien die das erste Mal ein Haus bauen
oder kaufen.
Ausgerichtet ist dieses auf Familien mit mittleren Einkommen. So liegt die Einkommensgrenze des zu versteuernden Familieneinkommens bei 75000 EUR. Für jedes Kind zählt ein Freibetrag von 15000 EUR. Das Familieneinkommen der letzten beiden Kalenderjahre vor dem Hauskauf oder Hausbau ist maßgebend für die Anspruchsermittlung der Zuschüsse.
Ein weiterer Hinweis!
Lassen sie sich bei der Bankberatung auch darüber informieren inwieweit der Rechtsanspruch auf Lastenzuschuss
(Wohngeld) hier eine Rolle spielt.
Quelle: eigene Recherchen
Aus einer Untersuchung der Investitionsbank Berlin geht hervor, dass die Mietpreise im vergangenen Jahr laut Analyse weiter gestiegen sind. So kostete nur noch ein Zehntel der neuvermieteten Wohnungen weniger als sieben EUR pro Quadratmeter. Der Schnitt lag jedoch bei 10,15 EUR Kaltmiete, wenn die Wohnung neu bezogen wurde. Das sind vier EUR mehr als der Mietspiegel ausweist. Die Stadtbezirke Pankow, Charlottenburg-Wilmersdorf, Friedrichshain- Kreuzberg sowie Mitte sind von der Verteuerung von Wohnraum am meisten betroffen.
Quelle: RBB Text
Investitionsbank Berlin
Für die Vermietung von Wohnungen an Feriengäste gelten ab dem Mai 2018 neue Regeln. Das hat der Berliner Senat beschlossen.
Sie beinhalten im Kern Folgendes:
- bei zeitweiser Abwesenheit vom Hauptwohnsitz ist es für Privatpersonen jetzt unkomplizierter ihre Wohnung an Feriengäste zu vermieten
- Voraussetzung ist, das der Hauptwohnsitz selber auch genutzt wird
- die Weitervermietung von Wohnraum als Geschäftsmodell wird untersagt
Schätzungsweise 20.000 – 30.000 Wohnungen oder Zimmer werden in Berlin zu Ferienzwecken vermietet.
Quelle: RBB Text
Bis zum Sommer 2018 sollen Nachbesserungen bei der Mietpreisbremse erfolgen. Diese beziehen sich laut Bundesverbraucherministerin Barley auf folgende Schwerpunkte:
- der Vermieter soll Auskunft über die Vormiete geben
- bei Luxusmodernisierungen soll es Sanktionen geben, Mieter sollen Schadensersatzforderungen geltend machen können
- Vermieter sollen Anreize für normale Modernisierungen bekommen
Quelle: ARD Text
Der spekulative Immobilienmarkt in Deutschland treibt die Mieten hauptsächlich in den Großstädten auch im Jahr 2018 fast ungebremst weiter nach oben. Mittlerweile gibt es immer mehr öffentliche Proteste gegen diese Entwicklung. So gingen am letzten Wochenende viele Tausend Menschen in Berlin auf die Straße und trugen ihren Unmut in die Öffentlichkeit.
Vollmundig hat die GroKo die Ankurbelung des sozialen Wohnungsbaus verkündet um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Dieses edle Vorhaben in Ehren, es wird die gegenwärtige Mietpreisentwicklung und damit die Situation vieler Menschen kaum verbessern. Es geht um notwendige zeitnahe sofortige Entscheidungen zu den Mieten. Das Programm zum Wohnungsneubau ist doch eher als Investitions-und Konjunkturprogramm einzuordnen. Diese Wohnungen müssen erst einmal gebaut sein. Ob der Neubau die Mietspirale überhaupt zu bremsen vermag bleibt abzuwarten. Die Ursachen bei der Mietpreisentwicklung sind vielschichtig und nicht allein auf fehlende Wohnungen zurückzuführen.
Wie verschieden in Berliner Medien berichtet soll es ab 2018 in Berlin eine sogenannte Online Wohnungstauschbörse geben. Nach Schätzungen von „Experten“ gibt es in Berlin gar keinen großen Wohnungsnotstand. Der vorhandene Wohnraum ist nur falsch ausgelastet. Na was denn nun? Also ist es im Laufe der Jahrzehnte doch zu einer unkontrollierten Über- und Unterbelegung von Wohnraum gekommen. Fragt sich nur, woher plötzlich diese Erkenntnis. Wohnungen sind ein kostbares Gut und das merkt man erst, wenn es richtig eng wird. Ursache ist doch, dass mit dem vorhandenen Wohnungsfonds und Zugang an Neubau ziemlich lax umgegangen wurde. Die Abrissbirne eingeschlossen. Der organisierte Wohnungstausch ist keine grandiose Erfindung von heute. Er ist aber ein erster Schritt hin zum Umdenken in der Wohnungspolitik.
Bauen und Wohnen
Statistische Fakten
Insgesamt 60,3 % der im Jahr 2016 fertiggestellten Wohngebäude in Deutschland werden ganz oder teilweise mit erneuerbaren Energien beheizt. Die erneuerbaren Energien lagen somit auf Platz 2 der primären Energiequellen hinter Gas, das noch mit einem Anteil von knapp 53 % Anteil in Neubauten verwendet wird.
Der Wohnungsbestand in Deutschland lag Ende 2016 bei 41,7 Millionen Wohnungen ohne Wohnungen in Wohnheimen.
Der größte Anteil davon sind 4 Raum Wohnungen.
Quelle: Statistisches Bundesamt
- nach einem neuen Urteil des BGH (AZ: VIII ZR13/17) Mieter nach einer Halbjahresfrist nicht mehr für Schäden in ihrer alten Mietwohnung aufkommen müssen. Die übliche Klausel, welche eine Verlängerung auf ein Jahr nach Auszug für die Verjährung vorsieht, ist im Urteil wegen Benachteiligung des Mieters für unwirksam erklärt.
- die Ankündigung einer Mieterhöhung an eine Überlegungsfrist der Zustimmung oder nicht den laufenden Monat des Erhalt der Mieterhöhung plus zwei weitere Monate beträgt.
- vorgesehene Baumaßnehmen zur Sanierung oder Modernisierung mindesten drei Monate vor Beginn der Arbeiten angekündigt werden müssen.
- Sie die zur Wohnung dazugehörigen Schlüssel nach Ihrem Auszug spätestens zum Ablauf der Kündigungsfrist Ihrem Vermieter oder Verwalter auszuhändigen haben. Lassen Sie sich dieses quittieren. Bei Versäumnis können Ihnen nicht unerhebliche Kosten entstehen.
Wie die Stadtentwicklungsverwaltung mitteilt, sollen damit bestehende Gesetzeslücken geschlossen werden, um den Schutz von bestehenden Wohnraum zu verbessern. Dabei geht es im Kern darum, freie oder kurzfristig vermietete Wohnungen wieder dem Wohnungsmarkt zuzuführen. Das soll unter anderem durch Fristverkürzung erreicht werden. Bis jetzt galt eine Leerstandsfrist von 6 Monaten ohne Genehmigung. Diese soll in Zukunft nur noch 3 Monate betragen. Weiterhin sollen sogenannte Schrottimmobilien zeitweise von Treuhändern übernommen werden können. Was das im Detail heißt bleibt abzuwarten.
Das Jahr 2017 geht zu Ende. Es war ein Jahr der Mietsteigerungen in Deutschland mit teils deprimierenden Ausmaßen. Es scheint als sei der Immobilien- und Wohnungsmarkt außer Kontrolle geraten. Verfolgt man die Kommentare in sozialen Netzwerken wie z.B. Facebook in einschlägigen Foren und Gruppen erkennt man das Ausmaß persönlicher Nöte und Ängste, die diese Entwicklung hervorbringt. Neueste Zahlen sprechen von über 800 000 wohnungslosen Menschen in Deutschland. Tendenz steigend. Eine Zahl, die nur sehr schwer zu greifen ist, da wohnungslos und obdachlos zwei verschiedene statistische Kategorien darstellen. Fast so, als würde man eine Statistik über den Hunger einteilen, in verhungert und halbverhungert. Denn der Schritt vom Wohnungslosen zum Obdachlosen ist nur ein kleiner.
Neueste Erhebungen in Berlin zeigen, dass die Zahl der Eigenbedarfsklagen von Hauseigentümern weiter steigt. In nicht wenigen Fällen ist der Eigenbedarf nur vorgeschoben. Ziel ist es die Freigeklagten Wohnungen zu sanieren und profitbringend zu vermarkten. Mit jeder Sanierung steigt auch der Wert der Immobilie. So spekulieren viele. Ob das so bleibt sei dahingestellt.
Die Schieflage auf dem Wohnungsmarkt mit all seinen Facetten wird größer. Hierzu ansatzweise ein paar eigene Gedanken!
Auf der einen Seite marktorientierte Wohnungswirtschaft, dadurch auf der anderen eine bedrohliche Fehlentwicklung ohne konkrete Lösungsansätze von Seiten der Politik. Die Mietpreisbremse: ein Flopp ohne Beispiel.
Letztendlich ist diese Problematik auch für Vermieter und Hauseigentümer von Gewicht, wenn es um die Kostenentwicklung der Wohnraumbewirtschaftung schlechthin geht. Spürbare Steuererleichterungen, Kredite zu günstigen Konditionen für Vermieter an nachweisbare Bedingungen geknüpft, wären eine Option. Niedrige Mieten bedeuten weniger Zuschüsse in Form von Wohngeld oder andere Sozialleistungen. Warum nicht Umschichten? Das Geld aus diesen Töpfen den Vermietern in Aussicht stellen und gleichzeitig damit den Wohnungsbestand und die Erhaltung sowie Mietbelegung auch für den kleinen Geldbeutel zu sichern. Somit die Bereitschaft zu wecken, trotz Marktzwänge kostengünstige Mietwohnungen zu schaffen und anzubieten.
Im Klartext, diskutieren und analysieren, ob es nicht sinnvoller wäre Wohngeld nicht an Mieter zu zahlen, sondern für jede vermietete Wohnung an den Vermieter. Diese Variante könnte im unteren Segment bei vermieteten Wohnungen etwa bei Wohngrundstücken mit bis zu 10 Wohnungseinheiten als Modell zur Anwendung kommen.
Im Umkehrschluss bedeutet es, das brüchige System der Mietspiegel neu zu überdenken und nicht von vornherein auszuschließen, die Mietpreise auch nach Einkommen zu staffeln. Hier lohnt es sich tiefer in die Materie zu schauen. Fördermittel und deren Vergabe für die Wohnungswirtschaft in der jetzigen Anwendungen sind nicht mehr zeitgemäß und gehören auf den Prüfstand.
Eine Entspannung auf dem Wohnungsmarkt ist nicht in Sicht. Wenn es geht, raus aus den Ballungsgebieten und sich den veränderten Bedingungen anpassen. Wir haben für Sie einmal in den einschlägig bekannten Immobilienportalen recherchiert.
Es gibt sie noch, Wohnungen zu erschwinglichen Mieten.
Hier einige Beispiele in Kurzform:
4 Zimmer Wohnfläche: 79.51 m²
Kaltmiete: 425,38 €
2 Zimmer Wohnfläche: 49.37 m²
Kaltmiete: 365,83 €
3 Zimmer Wohnfläche: 81.32 m²
Kaltmiete. 303,60 €
3 Zimmer Wohnfläche: 61.55 m²
Kaltmiete: 279 €
3 Zimmer Wohnfläche: 74.27 m²
Kaltmiete: 379 €
3 Zimmer Wohnfläche: 52.11 m²
Kaltmiete: 299 €
2 Zimmer Wohnfläche: 56.40 m²
Kaltmiete: 265 €
4 Zimmer Wohnfläche: 96.63 m²
Kaltmiete: 474,03 €
2 Zimmer Wohnfläche: 46.72 m²
Kaltmiete: 299 €
Die Liste ließe sich weiter fortführen!
Sicherlich ist es für viele problematisch den Wohnort zu wechseln und die gewohnte Umgebung aufzugeben , zumal oft individuell elementare Dinge wie die Arbeitsstelle, Arbeitsweg, Schule usw. einem Umzug entgegenstehen. Eine Überlegung ist es aber Wert. Recherchieren sie auf den einschlägigen Immobilienportalen. Es lohnt sich.
Viele Familien oder Singles wie Rentner, Vorruheständler, Studenten, Langzeitarbeitslose oder Hartz4 Empfänger könnten von einem Umzug auch mit Wohnortwechsel unkompliziert profitieren. Die Mieteinsparungen sind teilweise enorm und betragen im Vergleich zu den Ballungsgebieten nicht selten 50% der Mietkosten.
Die Erweiterung des Vorkaufsrecht an Mietobjekten ermöglicht es der Stadt bei bestimmten Immobiliengeschäften regulierend einzugreifen und die Mieter so vor Mieterhöhungen und anderen negativen Szenarien, Umwandlung in Wohneigentum, Verdrängung etc. zu schützen. Das Vorkaufsrecht bezieht sich auf sogenannte Milieuschutz-Gebiete. Derzeit gibt es in Berlin 37 und es sollen weitere hinzukommen.
Die Stadtbezirke sichern sich so das Vorkaufsrecht an bestimmten Objekten und vermitteln diese an Städtische Gesellschaften. Dort dürfen die Mieten pro Jahr um maximal 2% steigen. Bei privaten Vermietern dagegen in drei Jahren 15% maximal.
Die Wohnungen in diesen Mietshäusern dürfen nicht in Eigentumswohnungen umgewandelt werden.
Wieder einmal großes Getöse der Medien in Berlin um die Preise für Eigentumswohnungen. Warum solch plötzlicher Aufschrei? Kommt das wie der Blitz aus heiterem Himmel? Dieses Problem hat sich über Jahre, für jeden ersichtlich entwickelt. Bis zu 5000 € pro Quadratmeter sind keine Seltenheit mehr. Für schlappe 100 Quadratmeter Wohnfläche locker mal 500.000 € hinlegen. Und nun sind alle erbost und überrascht.
Mit der Kaufsumme ist es bekanntlich nicht getan, so dass locker mit Nebenkosten und Extras für den Kauf 650.000 € anfallen können.
Wohnungen und Immobilien in Berlin und Umgebung
Man stelle sich wirklich die Frage wer in der Stadt für die Wohnungspolitik und die damit im Zusammenhang stehenden Genehmigungsverfahren z.B. Abriss, Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen, Sanierung, Neubau usw. das Sagen hat und verantwortlich zeichnet. Verantwortung sieht anders aus.
Eigentlich nur ein Rummel um nichts. Denn keiner der Leute in Verantwortung bietet Lösungsansätze. Nur Worthülsen und Erklärungsversuche. Effektives gegensteuern Fehlanzeige. Dieses Problem dürfte ohnehin an der Lebensrealität der meisten Berliner vorbei gehen und nur Kopfschütteln auslösen.
Bundesbauministerin Hendricks erläuterte das in Deutschland pro Jahr 350.000 Wohnungen gebaut werden müssen um den derzeitigen Bedarf an Wohnraum abzudecken. Der derzeitige Stand reiche noch nicht aus. Um die daraus resultierenden Mietpreissteigerungen abzufedern erwägt die derzeitige Bundesregierung eine weitere Anpassung des Wohngeldes vorzunehmen. Vorrausetzung dafür ist, dass die Mieten in der nächsten Legislaturperiode weiter steigen.
Im Jahr 2009 gab es die letze Erhöhung des Wohngeldes.
Für die meisten ist es gängige Praxis auf der Suche nach Immobilien oder Wohnungen das Internet zu nutzen. Dabei haben die bekanntesten Immobilienportale immoblienscout24, immowelt.de und immonet.de eine sehr hohe Anzahl Nutzer. Diese Portale teilen sich faktisch den deutschen Markt im Internet.
Zwischenzeitlich sind die Unternehmen immowelt.de und immonet.de dabei zu fusionieren, so dass der Onlinemarkt zukünftig durch zwei große Immobilienunternehmen geteilt ist.
Die Immobilienunternehmen haben nicht nur eine enorme Reichweite sondern bieten ihren Nutzern auch einen umfangreichen Service und Komfort rund um das Produkt Immobilien. So gehören die Immobiliensuche, Finanzierung, Bauen, Umzug, Einrichten, sowie Aktuelle Informationen zum Standartservice aller Anbieter.
Was unterscheidet die beiden? Auf den ersten und auch zweiten Blick fast nicht viel. Lediglich bei den Preisen und Kosten für bestimmte Leistungen wie z.B. Immobilienanzeigen, Immobilienbewertung, Suchanzeigen schalten oder Bonitätsprüfung gibt es Unterschiede welche sich im Rahmen halten.
Nach der genannten Fusionierung werden sich die Marktanteile beider Portale sicherlich verschieben. Ob Immobilienscout24 mit ca. 1,5 Mio. Angebote und 10,5 Mio. Besucher im Monat seine Marktposition als Nr.1 in Deutschland halten kann bleibt abzuwarten. Zum Vergleich, immowelt hat ca. 1,2 Mio. und immonet ca. 1,4 Mio. Angebote. Zahlen über Besucher pro Monat liegen uns hier nicht vor. Rein rechnerisch ein Übergewicht der beiden fusionierenden Portale. Allein die Reichweite der Portale beeindruckt und zeigt das enorme Potential am Markt.
Sowohl für Suchende als auch Anbieter von Immobilien, Häuser, Grundstücke oder Wohnungen lohnt es sich die genannten Onlineportale zu nutzen.
Wie allgemein bekannt und gespürt steigen die Mieten in Deutschland trotz Mietpreisbremse weiter. Die Politik versucht vergeblich diesen Trend zu stoppen. Warum vergeblich?
Vielerorts wird von teilweise bestehender Wohnungsnot berichtet. Hier rächt sich die sinnlose Abrisswut von Wohngebäuden vieler Städte und Kommunen in den 90er bis in die 2000er Jahre.
Der Wohnungs- und Immobilienmarkt hier zu Lande unterliegt den Gesetzen des Marktes. Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Alles muss sich rechnen, mit dem Ziel der Profitmaximierung.
Ist es überhaupt möglich unter diesen Bedingungen die Mietpreise so zu bremsen, dass die Mietbelastungen für die Haushalte erträglich bleiben? Nein, der Gesetzgeber kann nur bedingt regulierend eingreifen. Weiter steht die Frage, will man das überhaupt? Die Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt lässt ein nein vermuten. Ökonomische Gründe tragen hier wichtiger.
Nun würden viele Politiker sagen, ja, der Sozialstaat federt das doch mit dem Rechtsanspruch auf Wohngeld ab! Ist richtig aber auch täuschend. Ohne auf Details der Wohngeldgesetzgebung einzugehen ist bekannt, dass viele der Wohngeldberechtigten auch mit Wohngeld ihre Mieten kaum noch tragen können. Die Faustregel der 1990er Jahre, dass die Miete nicht mehr als 38 Prozent des Haushaltseinkommens betragen sollte, war schon damals für viele kaum Realität und ist heute reine Utopie.
Was läuft hier schief? Was ist denn Wohngeld überhaupt? Letztendlich ist Wohngeld doch nur eine indirekte Subvention der Mieten. Wobei diese Leistungen nur bei Antragstellung des Mieters und Vorlage der Vorrausetzungen gezahlt wird. Ein irrsinnig wahnsinniger kostenintensiver bürokratischer Aufwand. Die Belastungen für die Antragsteller inbegriffen.
Was müsste geändert werden? Es ist an der Zeit den Mietwohnungsmarkt in Deutschland von Grund auf zu reformieren. Bund, Länder und Kommunen müssen sich bewusst sein, dass hier sozialer Sprengstoff von großer Bedeutung entsteht, den man nicht allein durch Wohngeld oder Wohnungsneubau entschärfen kann.
Das Schlüsselwort heißt Wohnraumlenkung!
Statt den Neubau von Wohnungen zu forcieren sollte der vorhandene Wohnungsbestand effektiver genutzt werden. Gerade in ländlichen Gebieten steht viel Wohnraum oder ganze Häuser leer. Oft auch der Landflucht vergangener Jahre geschuldet. Eine Wohnung gehört nicht nur als Ware gehandelt. Hier muss als erstes darüber nachgedacht werden, wie können die Städte und Kommunen neue wirkungsvolle Mechanismen der Wohnraumlenkung entwickeln und dadurch ihrer Verantwortung besser gerecht werden.
Zum Beispiel, wie kann der vorhandene Wohnraumbestand effektiv genutzt und ausgelastet werden.
Beispiel: Organisierter Wohnungstausch. Soll bewirken, dass der vorhandene Wohnungsfond einer Stadt oder Kommune nach Familiengröße, Dringlichkeit und Einkommen besser ausgelastet wird.
Oder kann ein Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum besser und unkomplizierter durchgesetzt werden? Genau das gleiche gilt bei offensichtlich unbegründetem Leerstand von Mietwohnungen.
Hier müssen einfach die alten Strukturen durchbrochen werden, wobei sicherlich nicht das Recht auf der Strecke bleiben sollte, aber auch das Recht nicht zum Stolperstein wird. Gemeint ist, Gesetze müssen vereinfacht sowie klar und verständlicher sein. Zuständigkeiten in der Wohnungspolitik neu ausgerichtet werden.
So könnten die Entscheidungen über Wohnraumvermietungen bei städtischen oder kommunalen Wohngesellschaften nicht diese selbst, sondern müssten grundsätzlich die städtischen oder kommunalen Verwaltungen treffen. Nur die Städte, Kommunen und Gemeinden wissen um die Dringlichkeit ihrer Wohnungssuchenden. Nun gibt es ja sogenannte Wohnberechtigungsscheine welche die Städte und Gemeinden ausstellen. Das ist aber in erster Linie nur eine Formsache wobei wie gesagt die Wohnungsgesellschaften letztendlich über die Zuweisung einer Wohnung an welchen zukünftigen Mieter entscheiden.
Die Dringlichkeit eines Bewerbers für eine Wohnung bleibt dabei oft Nebensache.
Hier finden Sie weitere nützliche Tipps und Hinweise rund ums Wohnen, Mieten, Bauen und Immobilien!
Wohnungsneubau, Modernisierungen, Mieterhöhungen, Mietpreisbremse, Immobilienpreise oder der umstrittene Neue Mietspiegel 2017 sorgen für reichlich Gesprächsstoff in Berlin. Um den steigenden Bedarf an bezahlbaren Wohnungen abzudecken ist der Wohnungsneubau wie in Berlin Treptow ein wichtiger Bestandteil Städtebaulicher Planung. Vom Senat wurde ermittelt dass jährlich ca. 15.000 bis 20.000 Wohnungen gebaut werden müssen um den akuten Bedarf zu sichern.
Quelle: www.berlin.de
Quelle: www.berlin.de
Der Preisanstieg bei sogenannten normalen Eigentumswohnungen in Berlin liegt mittlerweile seit 2016 bei 11 Prozent und mehr. Laut BZ kostete schon jede 80. Wohnung über eine Million Euro.
Selten war es günstiger an Wohneigentum zu kommen. Die Nachfrage nach Wohnkredite steigt ständig.
Aber Vorsicht! Das Risiko einer Immobilienblase in Deutschland besteht weiterhin.
Im gleichen Takt steigen die Preise für Immobilien und Mieten überdurchschnittlich. Bei den Immobilienpreisen schneller als bei den Mieten. Die Preisentwicklung für Immobilien und Mieten in Ballungsräumen wie Berlin, Hamburg oder München zeigt das der Markt regelrecht angeheizt wird.
Konkret greifende Regulierungsmechanismen durch die Bundesregierung sind noch nicht zu sehen.
Die teils bei den Mieten angewandte Mietpreisbremse konnte die Mietpreisentwicklung kaum aufhalten.